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¿Existen los chollos a la hora de comprar una casa en Totana?

“…..Cuenta la leyenda, que existía la casa perfecta, al precio que yo quería, y en el lugar exacto, pero el día de la firma de la escritura, zas!!…voy y me caigo de la cama…!!

Durante este último tiempo, y debido a la situación que atraviesa el sector inmobiliario, los medios de comunicación, se han encargado de transmitir la idea de que existe un importante stock de vivienda en el mercado, y una bajada de precios continuada. Y esto, con toda la razón, ha calado en las personas.

idealistaEfectivamente a día de hoy, a nivel nacional, existe un importante stock de viviendas, muchas de ellas invendibles. Pero a nosotros, preferimos no generalizar, queremos centrarnos en Totana, que es lo que le importa a nuestros Clientes.

Para ello, y con la finalidad de ser imparciales y objetivos, hemos realizado un estudio en dos de los portales más importantes a nivel nacional: Idealista y fotocasa.

Aunque seguro que existen más viviendas en el mercado, el resultado que se desprende de dicha búsqueda, cuando menos, viene a desmentir que, concretamente en Totana, exista un importante stock de vivienda, o por lo menos, LA VIVIENDA genérica que mayoritariamente buscan nuestros Clientes.

Aunque el número inicial de viviendas en stock, a primera vista parezca excesivo, introduciendo  unas determinadas condiciones que son las que buscan los Clientes, el número de viviendas en Totana, se reduce muy considerablemente, quedando finalmente como candidatas 24 unidades en el portal de Idealista, y 15 unidades en el portal de fotocasa, y posiblemente, algunas de ellas sean coincidentes.fotocasa

Los criterios de búsqueda utilizados son: de precio inferior a 100.000.-Euros; Vivienda de obra nueva o en buen estado; con garaje o trastero, y el resultado distribuido por rango de precios, es el siguiente:

RANGO DE PRECIO IDEALISTA FOTOCASA
Entre 40.000€ y 60.000€ 1 Ud. 1 Ud.
Entre 60.000€ y 70.000€ 2 Ud. 1 Ud.
Entre 70.000€ y 80.000€ 5 Ud. 2 Ud.
Entre 80.000€ y 90.000€ 10 Ud. 4 Ud.
Entre 90.000€ y 100.000€ 5 Ud. 7 Ud.
TOTAL 24 Ud. 15 Ud.

 

Y que pasa con las GANGAS? Existen o son un “mito”?

Pues…. que haberlas, seguro que las hubo, pero a día de hoy, “gangas pocas,” las buenas viviendas a buen precio, se han agotado. Lo que no podemos negar que si existe, es un gran número de viviendas que han experimentado una bajada de precios, hasta llegar a unos niveles increíbles, pero lo que nos tenemos que plantear, es sobre que tipo de viviendas son, y porque?

Sin título-4Según la Real Academia Española (RAE): “Ganga. Cosa apreciable que se adquiere a poca costa”. No obstante lo anterior, y según se publica en una entrevista editada en el portal idealista, Enrique García, de la organización de consumidores y usuarios (ocu), señala que aunque nadie da “duros a cuatro pesetas”, los chollos inmobiliarios existen en el mercado y surgen cuando “el vendedor tiene necesidad urgente de vender”. Desde la organización recomiendancautela y estudiar con detalle la oferta que tiene delante el comprador.

No obstante lo anterior, lo que si te hemos preparado para que te sirva de ayuda, es lo que te puedes encontrar, a diferentes escalas de precios:

 

VIVIENDA CON VALOR INFERIOR A 40.000€

Por debajo de este precio, podemos encontrar viviendas, con una edad superior a 30 años, sin ascensor, y en muchos casos, con necesidad de una reforma integral, o incluso en estado ruinoso, prácticamente, valor de solar.

VIVIENDA CON VALOR ENTRE 40.000€- 70.000 €

En este rango de estos precios, podemos encontrar viviendas en  buen estado, incluso parcialmente reformada. Vivienda pequeña, con menos de tres dormitorios, sin ascensor ni garaje, y en un edificio que normalmente tiene muchos años.

También podríamos encontrar alguna vivienda proveniente de entidad financiera. Si bien su estado es más actual, tenemos que prestar especial atención a la documentación de la misma, por ejemplo Licencia de primera ocupación, boletines de instalaciones, ya que muchas carecen de ellas. En muchas ocasiones, el comprador adquiere una vivienda, pero “legalizar” su situación es un verdadero quebradero de cabeza.

VIVIENDA CON VALOR ENTRE 70.000€- 100.000 €

A partir de este rango, es cuando podríamos encontrar viviendas nuevas, con calidades y terminaciones actuales, documentadas, y con una edad inferior a 5 años.

VIVIENDA CON UN VALOR ENTRE 100.000€- 120.000 €

Serían viviendas de nueva construcción, con calidades de terminación media/alta. Posibilidad de personalización tanto en terminación, como en forma de pago.

VIVIENDA CON UN VALOR SUPERIOR A ENTRE 120.000 €

A partir de este precio, se podrían encontrar viviendas muy bien ubicadas, con calidades de terminación alta, así como Viviendas unifamiliares con o sin parcela, y cuyo precio dependerá sobre todo de la superficie, calidad, cercanía a suelo urbano, etc…

En Resumen, el comprador tiene que ser muy consciente de que nadie da duros a cuatro pesetas y que los chollos aparecen sólo cuando el vendedor tiene necesidad imperiosa de vender. Por eso se podría decir, que GANGA sería encontrar la vivienda que queremos, por el precio que estemos dispuestos a pagar por ella.vivienda

Esperamos que este artículo te sirva de utilidad, y si quieres o lo necesitas, podemos ayudarte a realizar una comparativa entre las distintas opciones que estés barajando, así como un plan personalizado de compra. Estamos a tu disposición, llámanos al teléfono gratuito 900 108 108, o envíanos un correo a clientes@construccionespalomares.com.

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